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近日，神木法院民四庭调解并当庭履行了一起房屋租赁合同纠纷案件，案结事了，原被告双方喜笑颜开。
原被告是邻居，被告因开设托管班需要租用原告所有的房屋一套，经营过程中因房屋漏水给楼下住户造成损失，被告赔偿后向原告追偿遭到拒绝，为此双方发生纠纷，后被告拖欠租金，原告要求被告腾房并支付房租，双方僵持一年无果，原告向法院提起诉讼。
庭审中，贾庭长鉴于双方是邻居，案件标的小，决定调解处理。贾庭长首先将原被告组织到一起耐心听取双方意见，了解清楚案件起因情况及双方诉求；然后分别与原被告双方谈话，在尊重案件事实及法律事实的基础上，分别向原被告双方分析法律关系，讲清利弊，耐心劝解双方，使双方情绪都有所缓和；最后再组织双方一起调解，由贾庭长提出一个调解方案，劝双方各退一步，做回好邻居。经过近两个小时的耐心调解，被告同意当庭支付租金，五日内腾房，原告同意支付水管维修费。一起租赁合同纠纷案件圆满解决。
调解促成当场兑现，不仅能有效化解纠纷，降低诉讼成本，节约诉讼资源，提高司法效率，同时也给“切实解决执行难”增加助力，有利于实现案件社会效果和法律效果的统一。
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